房市景氣差、房屋稅高漲,建商各出奇招,國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出,現在建商祭出「三不」政策,包括「不買地、不開工、不拿使照!」華固建設總經理洪嘉昇表示,上市櫃建商多是減量經營、度過難關,預估GDP和就業率都會受影響。

元利建設副總吳麗謹表示,建商不買地避免囤貨壓力,不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策,她強調,房子是建商的產品、不是囤貨,且該政策代表鼓勵建商賣預售屋,對於先建後售的建商並不公平,成屋課稅變成一種負債。



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至於不拿使用執照,吳麗謹指出,建過濾器 水世界商慢工出細活施工,使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力,尤其是現在景氣不好。

根據營建署資料顯示,今年至6月底台北市核發建造執照只有99件,據悉,實際開工率可能僅20%,估計全年北市核發建照可能低於120件,創近幾年來的新低;往年平均年核發約是300張建照。

此外,房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶,大多是22坪或是45坪,原本房屋稅一年只要1600元至3270元,交屋後過了2年徵收減半期,以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元,翻漲數倍。

吳麗謹解釋,不少建商以後建房子以小坪數為潮流,以避開高昂房屋稅,將使北市房子愈蓋愈小,對都市發展產生負面效果。

(中國時報)

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